À VENDRE – Local d’Activité récent de 647 m² à Flize (08160)

? Situation idéale dans la Zone d’Activités de Flize, à 13 km de Charleville-Mézières et avec un accès direct à l’A34 (axe Reims–Sedan).
Un emplacement stratégique pour les entreprises recherchant visibilité, accessibilité et fonctionnalité.

✳️ Les + du bien

• Bâtiment récent (2013) – excellent état d’entretien
• Surface totale : 647 m², divisible en 3 cellules indépendantes
• Hauteur libre de 6 mètres
• Plusieurs portes sectionnelles avec accès de plain-pied
• Équipements techniques : circuit d’air comprimé, aérothermes gaz
• Accès poids lourds, zone adaptée aux activités industrielles, artisanales ou logistiques

? Idéal pour :

• Un artisan ou entrepreneur souhaitant installer son activité
• Un investisseur à la recherche d’un bien facilement relouable et rentable
• Une entreprise de logistique, production ou showroom

? Données financières

• Loyer potentiel estimé : 38 820 € / an (soit 60 €/m²/an)
• Rentabilité potentielle : 9 à 10 % selon le scénario
• Bâtiment divisible en 3 cellules (200 m² / 250 m² / 200 m²)

? Localisation

• Zone d’activités aménagée de Flize (08160)
• Accès direct à l’A34
• 1h15 de Reims, 2h30 de Paris, 45 min de la Belgique
• Environnement professionnel et dynamique

? Prix de vente : 428 800 € FAI
Honoraires à la charge de l’acquéreur (6 % HT)