À vendre - Site ENEDIS - Bureaux & Entrepôts - Charleville-Mézières (centre)

Ensemble immobilier à fort potentiel au cœur de Charleville-Mézières

? Adresse : 82 Rue Voltaire – 13 à 35 Rue de la Prairie, Z.I. Montjoly, Charleville-Mézières (08)
➡️ Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, de la gare TGV et de l’E44 vers Sedan/Reims.
Zone en pleine mutation entre le centre historique et le quartier en renouveau de la Macérienne.

L’actif en quelques chiffres

• Surface foncière totale : 16 907 m²

• Surface bâtie : 6 103 m²

  • Locaux d’activités : 3 401 m²

  • Bureaux : 2 702 m²

• Stationnement : Environ 107 places disponibles

Les atouts du site

✔️ Mixité des usages : Un ensemble immobilier adaptable à différents projets (activité, tertiaire, artisanat, services, loisirs).
✔️ Zonage UB : Permet des changements d’affectation (habitat, commerces, bureaux...).
✔️ Visibilité et accessibilité : Accès rapide au centre-ville, bonne desserte routière et ferroviaire (gare TGV à 5 min à pied).
✔️ Tissu économique actif : Présence d’entreprises comme Ardennes Métropole, Visteon, Hanon Systems, Urbaser...

État général & potentiel

• Bâtiments en usage mais à rénover (infrastructures vieillissantes)

• Emprise foncière rare et significative à l’échelle locale

• Opportunité de requalification complète du site : projet de pôle d’activités, parc à thème, tiers-lieu, ou reconversion résidentielle innovante

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