Local professionnel de 129,28 m² à louer

A louer, local professionnel lumineux de 129.28 m², situé au 1er étage avec ascenseur, dans un immeuble à pignon sur rue, au cœur d'un quartier dynamique, proche du Palais Universitaire et de la place Brant.
À seulement quelques minutes du centre-ville, ce secteur bénéficie de nombreux commerces, transports et services.

Le bien se compose de :
- un grand espace principal lumineux, idéal pour bureaux en open-space ou cloisonnés,
- une cuisine aménagée et des sanitaires pour plus de confort au quotidien,
- un balcon : Un atout supplémentaire qui apporte luminosité et un espace extérieur agréable.

Informations complémentaires :
L'espace peut être réorganisé selon vos exigences pour créer un cadre de travail optimal.
Un second local situé au 2eme étage est également disponible à la location, offrant un espace complémentaire modulable selon votre activité.

Chauffage et eau chaude : collectifs au gaz
Place de stationnement disponible en sous-sol.

Conditions financières :
- Loyer mensuel hors charges : 1 786 €
- Charges mensuelles : 290 € (hors taxe foncière et ordures ménagères)
- Taxe foncière 2023 (indication) : 4 402 €
- Ordures ménagères 2023 (indication) : 1 166 €
- Loyer charges comprises : exigible trimestriellement
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer hors charges : 5 358 €
- Honoraires d'agence : 5 000 €

Ce local représente une belle opportunité d'implanter votre activité dans un cadre recherché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques