Local commercial neuf de 228 m² à louer ou à vendre

Local commercial neuf 228 m² | Vue Bassin Vauban | Tram D « Starcoop » 🚆

✨ Le bien
Au cœur du programme Quai Starlette (Kaufman & Broad), local commercial neuf de 227,86 m² situé en rez-de-chaussée d’angle, livré à aménager (fluides en attente)
Grandes vitrines, excellente visibilité sur le Bassin Vauban, et configuration offrant une forte liberté d’aménagement selon le projet du preneur.

📍 Emplacement Quartier Deux-Rives / Quai Starlette, à 50 m du tram D – arrêt “Starcoop”.
Secteur en plein développement urbain : logements neufs, bureaux, commerces, futur Parc du Petit Rhin, équipements publics.

🔑 Usages ciblés :
- Professions libérales
- Showroom
- Galerie
- Bureaux en RDC
- Services
- Commerce de proximité
- Restauration légère possible (sans extraction)

💶 Conditions financières & accompagnement : 
- Bail commercial 3/6/9 ans – indexation ILC
- Loyer progressif HT/HC pour accompagner le démarrage soit : 
          années 1–3 : 135 €/m²/an → 30 761 € / an (~2 563 €/mois)
- Franchise de loyers possible selon projet
- Souplesse contractuelle selon profil et solidité du preneur

📅 Disponibilité : immédiate 

Merci de présenter votre activité, votre besoin et votre horizon d’engagement dans votre message.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques