Ensemble immobilier des années 80, en très bon état d'entretien bénéficiant d'un grand terrain de 60 ares environ. PARTICULARITÉS: PISCINE 8x15m - LICENCE IX Locaux situés à Ittenheim, charmante commune dynamique à seulement 10 minutes de Strasbourg, Emplacement idéal à 100m de la RN4 et à 1km du GCO En voiture, l'accès est rapide grâce à la proximité immédiate de l'A351, avec une sortie directe vers Ittenheim. Le stationnement est facile et gratuit, grâce à un parking situé juste à côté du bâtiment. En transports en commun, Ittenheim est desservie par plusieurs lignes de bus CTS et Fluo Grand Est, assurant une liaison régulière avec Strasbourg, Truchtersheim, Marlenheim et les communes voisines. La Gare de Strasbourg se trouve à environ 15 km, accessible en 15 minutes en voiture ou environ 25 minutes en bus, ce qui facilite les déplacements pour les professionnels ou les patients venant de plus loin. L'Aéroport de Strasbourg-Entzheim est également proche, à environ 20 minutes en voiture, offrant une accessibilité rapide pour les professionnels itinérants ou les patients internationaux. Ensemble immobilier de construction traditionnelle:; Ossature béton; Charpente bois lamellé-collé; Couverture bac acier et toiture terrasse; Murs béton type "siporex"; Menuiseries aluminium laqué; Chauffage central gaz; RDC: Local bénéficiant d'une Licence IV; Usage Fitness/ Bien-être / Piscine / Sauna / Hammam / Jacuzzi en; Equipements: Bar, vestiaires, douches, sanitaires, terrasses, jardins; Sous-Sol: cave, chaufferie et garage; 1er Étage: Logement de fonction; 12 pièces dont 6 chambres avec salles d'eau; 2 terrasses - 2 cuisines; Très bon état; Immeuble indépendant; Surface RDC : 1426 m²; Surface terrain : 6120.