LOCALISATION EXCEPTIONNELLE Votre futur bâtiment au coeur d'un parc d'activités de dernière génération et du plus grand pôle d'activité économique du Grand Est avec plus de 250 hectares. Implantez votre activité dans l'EcoParc de la Basse-Zorn à Hoerdt, un projet innovant à proximité de Strasbourg L'EcoParc de la Basse-Zorn, porté par un promoteur immobilier, transforme un ancien site hospitalier en une zone d'activités écologique et dynamique sur 40 hectares, à seulement 12 km de Strasbourg. Conçu dans une démarche respectueuse de l'environnement, il préserve le patrimoine architectural tout en intégrant des équipements éco-performants et des espaces verts. Située à proximité immédiate de l'A4/A35, la zone bénéficie d'un accès rapide à la gare TGV (15 min) et à l'aéroport (30 min), assurant une connectivité optimale pour les entreprises. La transformation, débutée en mai 2023, prévoit l'installation d'entreprises dès fin 2024, avec un chantier complet prévu pour 2027. Le site accueillera une vingtaine d'entreprises, avec déjà 9 réservations et 7 permis déposés. Un pôle de services complet est en cours de développement, comprenant restaurant, espace maraîcher, salle de sport et coworking, avec un projet de crèche pour répondre à tous les besoins. TERRAINS disponibles dans le cadre de BEFA (Bail en l'Etat Futur d'Achèvement) ou VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement); PLU autorisant les usages suivants:; Artisanal - Industriel - Tertiaire - Logistique; Lot 12 - 6590m2; a) Arrivée des réseaux (électricité, gaz, eau Orange) en limite de parcelle; b) 1 bateau d'entrée réalisé par l'aménageur d'une largeur maximale de 8m; c) Stationnements 100% perméables; d) Infiltration des eaux pluviales à 100%; e) 20% minimum d'espaces verts; Lot 20 -; Idem (b, c et e); Lots 29A et 29C; Idem (a, b, c, e); f) Recul des constructions de 50m à compter de l'autoroute; g) Recul des constructions de 15m du pipeline SPSE; Surface RDC : 29294 m².